近日，多次接到山东省安丘市当地老百姓举报称；由中颐健康城置业投资（安丘）有限公司开发的“中颐蓝城?桃花源”建在青龙湖内康养小镇，别墅项目存在审批与建筑不一致，是否五证齐全预售？该项目位于：潍坊安丘市北区青龙湖公园内。

  早在2003年有关部门就发布了《关于清理各类园区用地加强土地供应调控的紧急通知》的通知，要求优化土地供应布局和结构，停止别墅类用地的土地供应。此 后，别墅类用地的管控持续升级。与此前的管控相比，国土部此次的表态已经涉及“联排别墅、叠拼别墅、墅级洋房”等低密住宅。山东济南南部山区“数千栋‘坚挺别墅’野蛮侵蚀济南泉域保护区，多年拆违岿然不动”一事引发关注。1月14日，山东省委常委、济南市委书记孙立成带领市专项整治工作领导小组成员到南部山区现场研究处置违法违章建筑。要求对违法违章建筑能早拆就早拆、能快拆就快拆，山东济南违建别墅已开始拆除。

  据了解，山东潍坊安丘市青龙湖水利风景区是2008年经山东省水利风景区评审委员会评审通过的省级水利风景区。青龙湖水利风景区位于安丘市区北部，总面积4000亩，其中水域面积1500亩，是按国家4A级旅游区的相关标准开发建设和配套完善的休闲旅游度假胜地。为整个经济社会发展服务，进一步提高生态水利的影响力，成为安丘市生态城市品牌的标志性工程之一。
  该项目总规划4000亩地，其中有1600多亩都是水域面共用面积，前面是青龙湖由政府出面打造现在已经基本成型。目前已经开发三期住宅，一期为“颐园”约150户，占地140亩左右。二期“澜园”主体基本施工差不多，约110，面积在90-200平方米之间，每家每户独门独院，地上两层建筑中式风格，院子面积在100多平方，基本跟房子面积是一比一。该“颐园、澜园”主力户型面积在140-160平方米。

   目前“颐园”，在今年5-6月已经交房使用，交房时间在2024年中旬。价格在240-300万元之间，折合每平方在18000元左右，一户一价，一期“颐园”剩下20户左右，目前，二期“澜园”交20万元可以订房，绿化率36%，别墅区容积率为0.4左右，产权70年。
  一期颐园是现房，现在买了就可以办理房产证。二期，澜园“预售房许可证正在办理中”现在还不能办理房产证，但是现在可以先交20万元订房。

   据售楼员说在合院西北角规划了两栋高层住宅，为了提升小区整体容积率，不然这样建设别墅项目国家是不允许。2019年住房和城乡建设部紧急暂停办理别墅项目建设审批手续。中颐健康城置业投资（安丘）有限公司的别墅项目依然在建设，也在火热销售中。
   有相关资料显示！中颐健康城置业投资（安丘）有限公司在2019-04份发布三次购地信息，显示土地使用性质为城镇住宅用地。2019-05份一次购地信息，土地使用性质：其他商服用地。分别为青龙湖东路北侧。

   在山东安丘市青龙湖内沿途看到标示“中颐蓝城?桃花源”的路标牌，看到一栋栋设计别致的别墅林立而起。这些别墅占地面积相当大，容积率却很低，是否符合别墅条件。
   针对以上青龙湖景区内建设别墅举报内容，相关媒体联系了安丘市住建局，据住建局回复的证照内容看，许可证照上并没有显示规划允许建设别墅等楼盘项目。媒体为了进一步联系安丘住建局，落实该楼盘项目是否已办理《房屋预售许可证》，办公电话一直打不通。
   根据根据规定城镇住宅用地、其他商服用地建豪华别墅，是否符合国家相关政策？把这些用于普通商品住宅、其他商服以及城镇住宅用地用于别墅开发，且不说这些土地建别墅是否合理？就凭国家三令五申，2010年“关于加强房地产用地供应与监管，国土部的相关负责人表示，国土部最新文件中提到要严格控制大套型住房建设用地，严禁向别墅供地。
    对于违法行为的监管属于当地住建部门的职能范围，直到目前还在开工建设，“禁墅令”禁不住安丘市青龙湖内别墅的建设。

  编辑：李广军