出门上个班，出租屋变灵堂了怎么办？

当契约精神与传统民俗相遇在一桩看似简单却矛盾激烈的法律纠纷中，法官怎样做才能弥合巨大鸿沟，以司法的温度温暖人心？

近日，松江法院浦南法庭的庄法官就遇见了这样一起不寻常的“小案”。 

基本案情

这几天，租住松江的王小姐又惊又怕，还做起了噩梦，这都源于前几天的一件糟心事……

本文图片均为“上海松江法院”微信公号 图

慌乱的王小姐赶紧收拾随身物品去宾馆暂住，可她越想越害怕，她的所有物品都还在出租屋中，虽然停灵仅仅几天，可结束后她还敢继续居住吗？王小姐选择将李阿姨诉至松江法院，认为李阿姨严重违约，要求解除其与李阿姨间的房屋租赁合同，返还押金及提前支付的租金，并支付违约金、误工费、宾馆费用等，当然还有因此事带来的心理阴影造成的精神损失费，共计4万余元。

法院审理

李阿姨辩称：

自己并未违约。该房屋出租前就是老人生前住房，按照当地风俗，老人去世后必须在该房中停灵数日方可“出门”，自己也是尊而从之，占用仅数天。此事已提前电话告知了王小姐，停灵结束后，自己也会将房屋恢复原状，不会影响王小姐居住，也愿意补偿王小姐宾馆暂住等的必要费用，希望王小姐对本地风俗充分尊重。另外，房屋恢复原状后完全可以继续使用，如王小姐非要搬走，违约责任也不应在于她。

面对李阿姨的理所当然与王小姐的心有余悸，法官该如何处理呢？

虽然作为派出法庭法官，庄法官某种程度上能够理解李阿姨对乡风民俗的遵从，其本身年龄较大，且生活区域传统思想依然占据主导地位，故让老人去世后回生前居住地停灵的行为，确实缺乏法律意识，但并无恶意，也没想到会对王小姐造成如此大的伤害。但作为合同缔约方，契约精神更应遵守。租客王小姐对于其承租的房屋具有合法占有和使用权，租赁合同履行期间，任何人不得侵犯，即使是房东。而李阿姨擅自进入租赁房屋，甚至停放逝者遗体的行为，显然已构成根本违约，且将构成一定精神损害，故理应解除合同、并赔偿王小姐相应损失。

为了真正做到案结事了人和，庄法官将相关法律规定、本案的诉讼风险和可能结果对李阿姨进行了详细解释。在理解法律规定和对方立场后，李阿姨主动要求与王小姐进行调解。

而对王小姐这边，法官也在理解她心理、诉求的基础上，将相关违约赔偿规定、本地习俗、房东心态等进行了耐心解释、沟通，也转达了李阿姨的歉意和愿意赔偿的诚意。

在双方心态平和后，庄法官将双方请到一起共同沟通，终于，在互相理解后，王小姐与李阿姨决定解除合同，双方握手言和。除退还押金、多余租金外，李阿姨当场补偿8000余元，并向王小姐真诚道歉。而王小姐也表示谅解，接受了道歉。这场源于一场农村风俗的租赁合同纠纷，通过法官细致耐心的工作，实现了现代法律契约精神与传统公序良俗间的衡平，最终达到案结事了人和的目的。

一点说法

本案中，租客与房东既然签订了租赁合同，租客就享有该房屋的占有和使用权利。在合同租赁期限内，房东擅自进入房屋，是一种侵犯租客占有、使用房屋权利的行为，构成违约。同时，房东应保持租赁房屋约定的居住用途，若因其行为改变用途，亦构成违约。如果租客由此遭受财产损失或其他损害的，房东须依法承担违约责任，作出相应的赔偿。

无论作为房东，亦或租客，双方均应谨慎签订租赁合同，严格全面履行租赁合同。

法条链接

《中华人民共和国民法典》

第八条民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。

第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零八条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。

第九百九十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人格权并造成严重精神损害，受损害方选择请求其承担违约责任的，不影响受损害方请求精神损害赔偿。